Адвокаты Греции – Собственность / Недвижимая собственность
Как правило, нет никаких ограничений на греческом рынке недвижимости, за исключением некоторых, определенных законом, областей. В них, для покупки недвижимости гражданами или компаниями из государств, не являющихся членами Европейского союза, требуется специальное разрешение.Для юридических и физических лиц из государств, входящих в Европейский союз, все ограничения на покупку недвижимости на греческой территории были давно сняты с тем, чтобы они могли покупать недвижимость в Греции на тех же условиях, что и греческие граждане и компании.
1. Затраты на приобретение и поддержание недвижимость в Греции
• Стоимость покупки недвижимости в Греции следует оценивать в размере от 6% до 7% от покупной цены, , в зависимости от цены контракта и квалификации специалистов к которым Вы обратитесь.
• Из них около 3,1% составляет налог на передачу права собственности.
• Размер годового налога на собственность зависит от приобретенной Вами недвижимости (ее размера, расположения и т.д.).
2. Процедура приобретения недвижимой собственности
• Контракты на приобретение собственности в Греции являются нотариально засвидетельствованными актами. Нотариусы составляют, подписывают и хранят эти документы, поскольку, согласно греческой правовой системе, они являются государственными служащими, представляющими государство при заключении любой имущественной сделки. В своих архивах нотариусы сохраняют оригиналы контрактов и могут выдать заверенную копию любой из договаривающихся сторон.
• Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном реестре района, в котором находится объект.
• Также требуется топографический план с печатью квалифицированного специалиста, как правило, инженера-строителя или топографа, изображающий недвижимое имущество и гарантирующий законность строительства здания (-ий), если таковые имеются. Кроме того, для зданий площадью более 50 кв. м, требуется так называемый «Сертификат энергетической эффективности».
3. Обязанности адвоката
Адвокат покупателя – это то лицо, которое выполняет полный юридический контроль с целью обеспечения и защиты интересов клиента при заключении имущественной сделки. Стандартный адвокатский контроль включает:
а) контроль титула на имущество для подтверждения стабильной позиции продавца и во избежание юридических дефектов. Он докажет, что все договоры, связанные с купле-продажей данной недвижимости в прошлом составлены и подписаны легально, в соответствии с законом;
б) проверка текущего имущественного состояния объекта с целью доказать тот факт, что на него нет претензий третьих лиц, объект не находится в залоге и не обременен каким-либо другим образом;
в) проверка текущего имущественного состояния объекта с целью доказать тот факт, что на него нет претензий третьих лиц, объект не находится в залоге и не обременен каким-либо другим образом;
Весь процесс проверки, как правило, входит в обязанности адвоката, поскольку он (или она) является представителем клиента, и, чаще всего, уполномочены доверенностью на осуществление этих действий.
